В деревне Борисовичи под Псковом новые дома в последние годы возводятся довольно активно. За Ледовым Дворцом, который когда-то был чуть ли не последним строением в городе, выросла уже целая «роща» из многоэтажек. В 2017-м, например, был сдан дом на улице Пражской, 8/12.
Панельный, девятиэтажный (с нежилыми помещениями на первом), почти на 300 квартир… Коммерческой недвижимостью тут, само собой, заинтересовались предприниматели. Некоторые приобрели площади, взялись за ремонт и… столкнулись с большими проблемами.
В редакцию «МК в Пскове» обратилась врач-инфекционист, кандидат медицинских наук Елена Аверьянова. В злополучном доме она готовилась открыть филиал медцентра «Профессор» (уже и помещение отремонтировала, и мебель приобрела). Но в эти планы свои коррективы внесло состояние общедомовых коммуникаций. В один из дней, по словам Елены Аверьяновой, на белом потолке она заметила ржавые пятна, а на стенах – такие же грязные потёки.
«Многочисленные протечки труб с горячей водой, расположенных на потолке [именно там, на первом этаже, а не в подвале, проходят все общедомовые коммуникации – прим.ред.], я обнаружила впервые 27 июня 2023-го. Помещению был нанесён материальный ущерб: пришли в негодность потолочные плиты, покрытие стен помещения. Научно-практический медицинский центр “Профессор” не может получить медицинскую лицензию на работу по этому адресу из-за проблем с протечками труб. И потому несёт материальные убытки», - рассказала «МК в Пскове» врач-инфекционист.
Как в фильме «Дурак»
Ремонт в помещении из-за протечек, уверяет собеседница, уже делали несколько раз. Но из-за того, что они возникают снова и снова, все это напоминает лишь временную маскировку проблемы. Менять трубы управляющая компания, в ведении которой находится дом, не спешит. В официальном ответе собственнице помещения (документ имеется в распоряжении редакции) её представитель сообщил, что «трубы системы горячего водоснабжения находятся в удовлетворительном состоянии».
И это при том, как уверяет псковичка, что фото протечек были отправлены «управляйке» и при том, что никакое обследование её помещения с составлением официального акта не проводилось.
«Помните фильм “Дурак” Юрия Быкова? Когда он до всех пытался достучаться, что дом-то упадёт… У меня сейчас ощущение, что всё это происходит и в моей жизни, ведь если прорвёт трубу, то затопит всё», - обеспокоенно отмечает Елена Аверьянова.
А затем продолжает: «Это хроника объявленной катастрофы. Мы видим, что протечки есть. И со временем они будут всё больше и больше! И управляющая компания говорит: “У нас всё хорошо!” А когда зальёт у нас горячей водой и аппаратуру, и пациентов, кто будет виноват?»
Кипяток польётся на голову?
Такой же ответ об «удовлетворительном состоянии труб» получил и коллега Елены Аверьяновой, Александр Водолажский. На этом же этаже он планирует открывать стоматологическую клинику. Принимать в ней будет детей. Ремонт в помещении на улице Пражской, 8/12, собственник пока не окончил, но перспективой возможного ущерба, вызванного протечками, уже обеспокоился.
Тем более, что на полу иногда появляются грязные лужи из ржавой воды, натёкшей с потолка. «На кирпичи накапало, понятно, не так страшно. А если мебель и оборудование в этой ржавчине? А её не отмыть!» - рассуждает стоматолог.
Александр Водолажский рассказал, что «регулярно звонит и появляется» в управляющей компании с одним и тем же вопросом. Но решения, которое устроило бы его, там пока не предлагают.
«У меня ремонт пока в процессе. С этой “управляйкой” я всё лето бегал. Сначала просто прибежал, описал ситуацию, сказал, что нужно что-то делать. У меня поинтересовались, что я предлагаю. А что я могу предложить? Я врач, а не строитель. Не хотелось бы, чтобы кипяток мне на голову, не дай Бог, прорвало», - возмущается пскович.
По его словам, тщательно проверить не мешало бы не только трубы, по которым поступает горячая вода, но и систему отопления. Собственник уверен: есть риск, что и там всё «не в лучшем состоянии».
Между тем, в управляющей компании тревог предпринимателей не разделяют. Менять трубы взволнованным собственникам нежилых помещений на первом этаже, утверждает Александр Водолажский, предложили за свой счёт.
Детсад больше не затопит
Куда больше повезло детскому саду «Малышок» (он находится всё на том же первом этаже дома на улице Пражской). Из-за регулярных затоплений в ноябре-декабре 2022-го проржавевшие металлические трубы там заменили на полипропиленовые.
«По многочисленным обращениям собственников из-за частых отключений воды по причине аварий и периодическими затоплениями детского сада, новым руководством УО “Рижский Микрорайон” было принято решение заменить на первом этаже все трубы на полипропиленовые. Замена происходит поэтапно, из-за большого объема работ и конструктивных особенностей демонтажа-монтажа. Замена труб в данном случае – мера необходимая, чтобы избежать перебоев с водоснабжением, а также для безопасности детей в саду», - гласило объявление в группе управляющей компании в социальной сети «ВКонтакте».
Работы действительно провели. Но новые трубы установили не на всём первом этаже. Помещениям, которые приобрели инфекционист Елена Аверьянова и стоматолог Александр Водолажский, не повезло.
«Ещё преждевременно»
Почему? И будут ли менять оставшуюся половину сетей в панельной многоэтажке? Об этом «МК в Пскове» спросил директора управляющей организации «Рижский микрорайон» Андрея Афанасьева.
«Текущий ремонт мы производим в рамках технического обслуживания. Это подтверждается заявками и их выполнением. Здесь вопрос стоит в другом – они хотят произвести замену труб за счёт управляющей компании. Да, там есть специфика дома, трубы проходят под потолком всех коммерческих помещений и в том числе, садика. Это, по нашему субъективному мнению, как-то странно. Представляете, трубы над головой? А ведь они имеют свойство иногда разрушаться по разным причинам. Тем более, что на Пражской у застройщика получилось (уж не знаю как), что были поставлены трубы из некачественного метала. Они капризные. Они соответствуют нормам и ГОСТам, раз их приняли надзорные органы, но, тем не менее, вызывают у нас проблемы. Ремонт выполняется, но, если говорить о замене полного пролёта труб общедомового имущества, то это, во-первых, для нас затратно, а во-вторых, мы считаем, что трубы в удовлетворительном состоянии. Там, где что-то протекает, мы устранили – либо сваркой, либо хомут накинули», - перечислил собеседник.
Андрей Афанасьев подчеркнул, что управляющая организация пока «не видит целесообразным проводить замену труб», потому что считает их «нормальными». В другой части дома, где находился детский сад, по замечанию директора «управляйки», трубы заменили, беспокоясь о детях. «Здесь же мы считаем, что менять трубы пока ещё преждевременно», - озвучил мнение собеседник.
Директор управляющей компании посоветовал собственникам, если они вновь заметят протечки, обращаться в диспетчерскую службу или аварийную службу. «Если мы увидим, что совсем всё плохо, то какие-то меры уже более капитальные будем принимать. А так в рамках текущего обслуживания нами выполнялись мероприятия», - заверил Андрей Афанасьев.
Руководитель управляющей организации признал, что собственникам, которые хотят перестраховаться и всё-таки заменить трубы, уже предложили выполнить работы за свой счёт. Правда, для этого в управляющей компании нужно оставить заявку. В этом случае её специалисты приедут, оценят купленные материалы и согласуют диаметр труб, а на завершающем этапе оценят работы и составят акт.
Кто прав в споре между «управляйкой» и собственниками помещений, которые платят за услуги ЖКХ и хотят жить, не беспокоясь о сохранности своего имущества, решит теперь, пожалуй, прокуратура. Обращение туда врач-инфекционист Елена Аверьянова уже направила. «МК в Пскове» продолжит следить за развитием событий.
