С чего всё начиналось
Напомним, нашумевший «квартирный вопрос» в Пскове впервые обозначился в 2020 году. Тогда жильцы одного из домов на Октябрьском проспекте в Пскове подали иск в суд на сразу нескольких владельцев квартир в их подъезде. В одной квартире располагался косметический салон, две другие сдавали в краткосрочный найм.
Среди претензий, которые истцы предъявляли ко второй стороне — постоянное нахождение в подъезде посторонних, нарушение порядка, курение в подъезде и обилие грязи. Жить на одной площадке с «хостелом» они не хотели, поэтому краткосрочный найм квартиры стал предметом судебного разбирательства.
- Подробности истории: Квартирный скандал: псковским арендодателям пришлось бороться за права в Конституционном суде
Ранее суд общей юрисдикции признал деятельность Бахирева – владельца недвижимости - гостиничными услугами и запретил ему использовать квартиру для этих целей. Дело дошло до Конституционного суда России, который направил на пересмотр дело предпринимателя. Он установил: быстро сменявшиеся жильцы не нарушали права истца на безопасность, да и гостиничными услугами такой вид деятельности назвать нельзя. Кроме того, полиция и другие правоохранительные органы не зафиксировали нарушения со стороны жильцов квартиры Бахиревых.
Бахиревы ради установления хороших отношений с соседями решили пойти им навстречу и стали сдавать квартиры на более долгий срок (от двух суток и вплоть до нескольких месяцев).
Конца истории это не положило — дело вернулось на рассмотрение в Псковский городской суд. На предыдущем заседании суд предложил сторонам заключить мировое соглашение, и стороны приняли решение обдумать предложение.
Примириться отказались
В ходе заседания 16 августа судья напомнила о недавнем предложении примириться.
По словам Ольги Бахиревой (супруги ответчика — Павла Бахирева), у нее состоялась беседа с законным представителем истца. Условиями истца для мирного решения конфликта было принесение извинений, а также установление минимального срока сдачи квартиры в 1 месяц. Ответчики со своей стороны условий для примирения не выдвигали.
Законный представитель истца — адвокат Елена Котельникова — опровергла эту информацию во время судебного заседания, заявив, что не выдвигала никаких требований. Она только предложила Ольге Бахиревой начать диалог с соседями с извинений.
Тогда суд напомнил, что предметом спора стал имущественный вопрос, а значит, извинения не могут выступать способом урегулирования вопроса собственности. Поскольку стороны не дошли до примирения, дело будет разбираться дальше, а значит, Ольге Бахиревой необходимо предоставить копии договоров о найме с жильцами, заключаемые в предыдущие годы.
Как представитель ответчика Ольга Бахирева предоставила различные копии договоров о найме квартиры от 1 суток до нескольких месяцев, технический паспорт квартиры и выписку из ЕГРН. Цифры, указанные в документах, вызвали новую волну споров между истцом и ответчиком…
Два этажа в одной квартире
В качестве доказательства того, что Бахиревы ведут гостиничную деятельность в квартире, а не просто сдают, юрист Елена Котельникова приводила нетипичное большое количество человек, которые останавливались в квартире. При этом точную площадь жилья представитель истца не знала, но предполагала, что она равна 38 квадратным метрам (исходя из логики, что зеркально расположенные квартиры будут одинаковы по площади).
При этом в выписке из ЕГРН значилась совсем другая площадь квартиры — 51 квадратный метр. Так произошло потому, что еще предыдущие хозяева в 2007 году обустроили здесь «дополнительный этаж» за счет четырехметровой высоты потолков.
Главной претензией юриста стало использование Бахиревыми дополнительных площадей. По ее мнению, именно это обстоятельство позволяло хозяевам квартиры заселять в «однушку» от 4 до 6 и даже 8 человек. Доказательством того, что именно такое количество гостей снимало квартиру, стали скриншоты с сайта Booking.com, который приостановил свою деятельность на территории России в марте 2022 года. Получить информацию о посуточной сдаче жилья и гостиницах в Пскове с помощью этого сайта сегодня невозможно.
На вопрос судьи, как определить, какое количество человек в квартире считать комфортным для проживания, Елена Котельникова ответила: на это Конституционный суд указаний не давал. Однако она предложила исходить из норматива по количеству квадратных метров жилья на одного человека, установленного Псковской городской Думой, - 14 квадратных метров. На это Ольга Бахирева заметила, что подходить с одинаковыми расчетами к стационарному жилью и посуточной аренде нельзя.
Юрист предложила организовать выездное судебное заседание, чтобы осмотреть квартиру и на месте определить степень «комфортности» проживания в ней.
Соседи против
После слово предоставили представителю истца (сам истец постоянно в Пскове не проживает, и его интересы представляет старшая по дому — Анна Бизяева).
Она подчеркнула, что Конституционный суд, вынося решение по их вопросу, рекомендовал решать подобные споры в индивидуальном порядке и проверять - создает ли краткосрочная аренда соседней квартиры неудобства для других жильцов.
«Сегодня безопасность — это сверхважная ценность, и эта ценность поругана. Каждый день в подъезде можно видеть незнакомых людей. Непонятно, чего от них ожидать, а они ходят толпами — по 6-8 человек. Это влияет на здоровье жильцов и нарушает привычный образ жизни», — выступила Анна Бизяева.
Также, по ее словам, жильцы сдаваемых квартир часто курили прямо на лестничной площадке в отремонтированном и чистом подъезде. Кроме того, из-за постоянного хождения временных жильцов с улицы в подъезд, лестница быстро пачкалась. Из-за этого соседям приходилось оплачивать службу клининга и самостоятельно мыть полы, в чем хозяйка сдаваемой квартире — Ольга Бахирева — участия не принимала, указала Анна Бизяева.
«Люди заселялись и выселялись в режиме "Ласточки" [поезд, связывающий Псков и Санкт-Петербург — ред.], приходя в первом часу ночи и уходя в 5 утра. Моя квартира находится рядом, и из-за постоянного хлопанья дверей и замков, стука чемоданов, я не ощущала себя дома!» — добавила представитель истца.
На вопрос суда о том, в каком случае соседи смогут достичь договоренности, Анна Бизяева ответила однозначно: только если квартиру будут сдавать в долгосрочную аренду.
А есть ли спор?
Озвучивая свою позицию, представитель ответчика Ольга Бахирева подчеркнула: квартира и так сдается на более длительный, чем несколько дней, срок последние два года. Квартиросъемщики часто остаются в ней не на один месяц. Кроме того, арендодатели регулярно оплачивают налоговые взносы и коммунальные платежи.
Также хозяйка квартиры напомнила, что нарушение порядка и превышение уровня шума не фиксировали правоохранительные органы. Установить, из-за жильцов какой квартиры в подъезде оказалось грязно, также невозможно.
«Уборкой должна заниматься управляющая компания. Если УК плохо исполняет свои обязанности — надо с ней разбираться, и представитель истца как старшая по дому должна это знать. Третьих лиц за уборкой подъезда я не замечала», - добавила Ольга Бахирева, а слышимость закрывания входной двери она назвала издержками проживания в многоквартирном доме.
В завершение судебного процесса Ольга Бахирева указала, что позиция и требования истца в этом процессе не ясны. Квартира уже больше двух лет сдается в долгосрочную аренду — это требование и так удовлетворено.
Следующее судебное заседание состоится 20 сентября — к этому времени истец и суд изучат представленные ответчиком документы, все участники процесса переосмыслят ситуацию и, возможно, придут к разумному выходу из неё.
