Ежегодно в Псков приезжают тысячи туристов. Ничего удивительного в этом нет. Город имеет богатую историю, а его инфраструктура активно развивается. Тем не менее, решить некоторые проблемы пока не удаётся. Одна из них – полуразрушенные дома-памятники, которые уродуют облик города, вызывают недовольство горожан и наводят ужас на туристов.
По данным комитета по охране объектов культурного наследия Псковской области, в региональном центре можно найти как объекты культурного наследия федерального, так и регионального значения. К первой группе относятся, например, церкви, башни и ансамбль Кремля. Ко второй – памятные знаки, мемориальные комплексы, могилы героев и те самые дома, возведённые в прошлых столетиях. Всего в Пскове свыше 240 объектов культурного наследия регионального значения. Львиная доля из них – исторические здания.
Некоторые из этих домов-памятников были вовремя переданы в заботливые частные руки и отреставрированы. Сейчас они выглядят весьма презентабельно. Другим зданиям повезло значительно меньше. От них в XXI веке остались «обгоревшие скелеты» или потрескавшиеся фасады, что совсем не радует псковичей и гостей города, решивших сойти с натоптанной туристической дорожки. Загвоздка в том, что какими бы непривлекательными ни были эти здания-памятники, снести их нельзя. Их охраняет государство.
«Ну, не стоять же этим развалюхам ещё 100 лет на улицах города, пока совсем не превратятся в руины! Делать-то что-то нужно!» - скажете вы и будете правы. Проблему с домами-памятниками в регионе решают. Вместе с землёй их регулярно выставляют на продажу. И иногда их даже покупают. Только вот хэппи эндом эта история оканчивается не всегда.
Стало только хуже
Яркий пример – дом на улице Льва Толстого, 14. Он же объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой», 1950 года. Полуразрушенный, заросший мусором и сорняками… В мае 2016 года это здание было передано компании «Эталон-Псков» на основании договора купли-продажи. Новый собственник по документам был обязан провести работы по сохранению объекта культурного наследия.
В 2017-м аварийные конструкции здания, действительно, были демонтированы. В это же время у дома №14 появилась временная кровля и забор, исчез мусор. Позднее разработан был даже проект приспособления исторического здания. Казалось бы, вот оно. Район ждут перемены! Но чуда не произошло. Минуло семь лет (установленный срок истёк в ноябре 2021-го), новый собственник здания так и не привёл в порядок дом на улице Льва Толстого. Более того, за эти годы памятник ещё сильнее обветшал.
«Изменений ноль! Теперь все развалилось, листы жести на дороге – ни пройти ни проехать... Ваши ответы за 4 года так и не реализованы. Уберите этот бардак или снесите, откройте пешеходную зону, наведите уже порядок!» - написала на сайте губернатора в июле 2022-го одна из местных жительниц.
Разумеется, сносить памятник после этой жалобы никто не ринулся. Председатель комитета по охране объектов культурного наследия Вадим Нэдик сообщил лишь, что по закону подобные манипуляции запрещены. Он же заявил, что дело о расторжении договора купли-продажи с компанией «Эталон-Псков» находится в Арбитражном суде Псковской области.
«Требования о соблюдении законодательства в области охраны объектов культурного наследия будут предъявлены после перехода права собственности на памятник к новому собственнику», - пояснил руководитель профильного комитета.
А могло бы быть кафе
Когда у здания на улице Льва Толстого, 14, появится новый собственник, пока неизвестно. А жить в благоустроенном районе собственникам квартир в близлежащих домах хочется уже сейчас.
«Обычная двухэтажка. Ничего примечательного. Зачем из неё делать памятник? Зачем охранять эти зловонные руины?» - высказывает мнение в социальных сетях жительница Пскова.
У специалистов на этот счёт совсем другое мнение. Как рассказала в беседе с корреспондентом «МК в Пскове» руководитель Псковского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Ирина Голубева, определение статуса «памятник – не памятник» идёт не по линии «красиво – не красиво». Дело в информации, которую несёт в себе это здание.
«Это вопрос ценности исторической информации, а не эстетического взгляда. Мы ведь собираем информацию не только словесную. В данном случае это здание помогает сохранить информацию о технологиях строительства той эпохи [на втором этаже дома стены делались в послевоенное время насыпным методом, между каркасов из двух досок насыпали труху – прим.ред.], об истории здания, о его авторах, о развитии города, как такового. Кроме того, когда подобных зданий много, они у нас часто ещё и ценные градоформирующие объекты. Благодаря им мы не утрачиваем эту городскую "ткань". Если всё взять и снести, у нас будут новые заплатки на старой одежде», - поделилась мнением Ирина Голубева.
И всё-таки, если бы компания, купившая здание на Льва Толстого в мае 2016-го, выполнила свои обязательства, сейчас дом №14 мог бы стать изюминкой района, а не бельмом на глазу местных жителей.
«Был подготовлен проект реставрации здания на улице Льва Толстого, 14. На первом этаже, который сохранился настоящий, подлинный, планировалось сделать кафе. На втором – жилое помещение с мансардой на две квартиры», - отметила руководитель Псковского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.
Масштаб проблемы
Пока дом-памятник на улице Льва Толстого «отбирают» у старых хозяев, он сильнее разрушается. Не щадит время и другие памятники культурного наследия регионального значения. В списке «неудачников», например, «Дом жилой» 1948 года постройки на улице Труда, 4; а ещё городская усадьба Елены Александровны Ивановой, датированная 2-ой половиной XIX – начала XX веков (улица Труда, 7а); мещанский дом на улице Красных Партизан, 13, являющийся, по словам специалистов, «редким образцом архитектуры позднего классицизма»; дом Седельщикова на улице Герцена,5; дом управляющего заводом Штейна на улице Льва Толстого, 14… Перечислять можно долго.
«Общественный совет при комитете по охране объектов культурного наследия три года назад провёл мониторинг объектов культурного наследия регионального значения города Пскова. Список, который мы нашли на сайте комитета, включал 246 объектов. Мы нашли объекты в неудовлетворительном состоянии и “мертвые души”, то есть отсутствие объекта. Кроме того, были здания, которые на бумаге значатся как объекты культурного наследия, но визуально не являются ими, так как на их месте построены новые здания», - рассказала о проделанной работе руководитель Общественного совета при комитете по охране объектов культурного наследия Псковской области Наталья Савицкая.
Сколько же в региональном центре таких утраченным памятников, которые есть лишь на бумаге, а на самом деле полностью разрушились? По замечанию руководителя Псковского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Ирины Голубевой, их больше 40. Это только по списку 2013 года. «Если сейчас ещё пройти, их окажется ещё больше. С тех пор ещё утраты есть», - отмечает она.
Со своей стороны руководитель Общественного совета при комитете по охране объектов культурного наследия Псковской области Наталья Савицкая сообщает, что список «мёртвых душ» передали профильному комитету. И сейчас «работа в этом направлении ведётся».
В комитете по охране объектов культурного наследия «МК в Пскове» подтвердили: в 2023 году планируется проведение государственной историко-культурной экспертизы в отношении ряда объектов культурного наследия из списка, предоставленного Общественным советом. После этого они могут быть исключены из реестра объектов культурного наследия.
Несовершенство закона
Большая часть полуразрушенных домов-памятников располагается в центре Пскова. Туристы прогуливаются совсем рядом. Однако инвесторы не торопятся покупать здания. Знают – снести их всё равно не дадут, потребуют сохранять и приспосабливать. А это потребует немалых вложений и огромного количества нервов. Самые предприимчивые решили, что оптимальный выход из ситуации – скупить старые дома вместе с землёй, дождаться, пока ветхие здания окончательно разрушатся, и возвести на их месте коттеджи, поделилась руководитель Псковского регионального отделения ВООПИиК Ирина Голубева.
С таким недобросовестными владельцами комитет по охране объектов культурного наследия, как пояснили «МК в Пскове», регулярно судится. При помощи исков горе-предпринимателей обязывают исполнять обязательства по охране памятников. Насколько это действует на владельцев объектов культурного наследия – отдельный вопрос.
Проблема разрушенных домов-памятников остаётся актуальной. Можно ли подтолкнуть предпринимателей покупать эти здания из прошлого? Возможно ли разжечь интерес к полуразвалившимся памятникам?
Оказывается, в этом направлении специалисты уже подумали. И даже закрепили свои идеи в федеральном законе. Правда, механизмов исполнения не изобрели.
«В федеральном законе налоговые льготы и льготы на возмещение затрат для владельцев таких домов уже прописаны. Но нет механизмов их исполнения. По закону, если человек потратился на кирпич и краску – он предъявляет чеки из магазинов, и ему возмещают стоимость. Но кому он эти чеки предъявлять будет? Через суд? Или как? Нет механизмов. Я думаю, что за это должны законодатели биться, чтобы снять эти вопросы или хотя бы облегчить жизнь людям, которые хотели бы купить и восстанавливать, но не получается, потому что это дорого», - отмечает руководитель Псковского регионального отделения ВООПИиК Ирина Голубева.
Проблема с домами-памятниками в Пскове настолько многослойна, что решить её в короткие сроки практически невозможно. Развалившиеся здания нельзя сносить. Их не хотят покупать и реставрировать частники. «Не переплыть» такую сумму и государству. С какой стороны начать разматывать этот клубок проблем? Пожалуй, сперва стоит подёргать за ниточку закона. Вероятно, если механизм получения компенсаций за реставрацию памятников будет отлажен, инвесторы более охотно возьмутся за работу.
