Вопрос о замене стояков водоснабжения – один из самых распространенных среди собственников жилья в многоквартирных домах. "МК в Пскове" с помощью знаний сотрудников тепловых сетей Пскова разбирался в этом вопросе.
Срок службы стояков
Однозначного ответа на вопрос о точном сроке службы стояков водоснабжения нет. Он зависит от множества факторов: материала стояка (сталь, металлопластик, полипропилен), качества воды (наличие агрессивных примесей, жесткость), условий эксплуатации (давление в системе, наличие гидроударов), качества монтажа и т.д. Стальные стояки, наиболее распространенные в старом фонде, могут прослужить от 25 до 50 лет, но часто выходят из строя значительно раньше из-за коррозии. Металлопластиковые и полипропиленовые – более долговечны, их срок службы может достигать 50 лет и более, при условии правильного монтажа и эксплуатации. Однако, даже при идеальных условиях, износ неизбежен. Визуальный осмотр стояка – первый шаг к определению его состояния. Обращайте внимание на ржавчину, течи, вздутия, деформации.
Признаки необходимости замены
Не стоит ждать полного разрушения стояка. Замена необходима при:
Постоянных или периодических протечках: даже небольшие течи со временем приводят к значительным повреждениям имущества и могут стать причиной затопления соседей.
Сильном коррозионном износе: если на стояке заметна значительная ржавчина или другие признаки коррозии, это свидетельствует о снижении прочности металла и риске прорыва.
Затрудненном прохождении воды: сужение просвета стояка из-за отложений накипи или коррозии может привести к снижению давления воды в квартире.
Низком давлении воды в квартире: если давление воды значительно ниже, чем у соседей, возможно, проблема именно в стояке.
Планируемом капитальном ремонте дома: в этом случае замена стояков часто производится в рамках капитального ремонта.
Кто меняет и за чей счет?
Это наиболее сложный вопрос, решение которого зависит от ряда факторов:
Тип дома: в домах, находящихся в муниципальной собственности, замена стояков, как правило, осуществляется управляющей компанией или специализированной организацией за счет средств местного бюджета (в рамках капитального ремонта). В многоквартирных домах, находящихся в частной собственности, ответственность за состояние внутридомовых сетей несет собственник.
Место протечки/поломки: если течь произошла в пределах квартиры (после запорного крана), ремонт осуществляется собственником квартиры за свой счёт. Если течь находится на общем стояке до запорного крана, вопрос о ремонте/замене решается на общем собрании собственников. Ремонт может быть профинансирован из средств фонда капитального ремонта или путем сбора средств с собственников квартир.
Решение общего собрания собственников: в большинстве случаев вопрос о замене стояков выносится на общее собрание собственников, где принимается решение о способе финансирования и исполнителе работ. Может быть принято решение о проведении работ за счет средств фонда капитального ремонта, если это предусмотрено планом работ, или путем сбора средств с собственников.
Наличие договора с управляющей компанией: управляющая компания (или ТСЖ) обязана проводить профилактические осмотры и ремонт общего имущества, включая стояки водоснабжения. Однако, замена стояков часто требует дополнительного финансирования и согласования с собственниками. В любом случае, перед началом работ необходимо получить разрешение управляющей компании или ТСЖ, а также согласовать проект и выбрать исполнителя работ.
Самостоятельная замена стояков без соответствующих навыков и разрешений строго запрещена и может привести к аварийным ситуациям. Обращайтесь к профессиональным сантехникам, имеющим необходимые допуски и опыт работы. Помните, что своевременная замена изношенных стояков водоснабжения – это залог комфортной и безопасной жизни в многоквартирном доме.