Издание «МК в Пскове» в рамках проекта «Коммунальная правда» отвечает на вопросы о тарифах, счетчиках, работе управляющих и снабжающих компаний и других отраслях ЖКХ.
В сентябре в редакцию поступил такой вопрос:
«В нашем доме жильцы решили централизованно заменить канализационные стояки. Я против того, чтобы работы велись у меня в квартире – я только недавно закончила дорогостоящий ремонт. Можно ли по закону отказаться от этого?».
Публикуем ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ, перечень услуг и работ по капитальному ремонту общедомового имущества включает в себя замену систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Это значит, что канализация относится к внутридомовым системам и точно так же подлежит своевременной замене.
В статье 161 Жилищного кодекса РФ говорится, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому решение о замене коммуникаций принимается на собрании собственников.
Решение о проведении капитального ремонта может быть принято одним из способов: на общем собрании собственников или по решению муниципалитета (когда городские власти решают включить дом в программу капремонта и провести работы в определенны срок). Оба способа обязывают сотрудников предоставить доступ для ремонт общего имущества.
Если собственник против, то варианта действий может быть два. В первом случае подрядчик получит доступ к общедомовому имуществу через суд. Во втором варианте собственник может подписать акт об отказе менять оборудование конкретно в своем помещении.
При этом, подписание акта не освобождает от ответственности, если непригодное оборудование навредит другим жильцам.