Рост ставок привел к кризису и стагнации рыночной ипотеки в России, теперь позволить себе жилищный кредит может далеко не каждый. Как пишет RuNews24.ru, Центробанк 27.10 повысил ключевую ставку сразу на 200 б.п., доведя ее до 15%.
Повсеместное повышение стоимости кредитов отразилось и на ипотеке: на начало ноября среднерыночная ставка по ней находится в районе 16%. Отдельные банки тестируют ставку 20%, что, фактически, является заградительным уровнем для подавляющей части заемщиков.
В результате роста стоимости ипотеки началось сокращение ее выдачи.
В октябре сумма выданных ипотечных займов составила 776 млрд руб. – минус к сентябрю 17%.
Учитывая, что руководство Центробанка не исключает продолжения роста ключевой ставки, в ближайшие месяцы возможен дальнейший подъем стоимости ипотеки. И понятно, что он коснется, в первую очередь, именно займов на рыночных условиях.
В результате российский банк прогнозирует, что в 2024 году произойдет сокращение выдачи ипотеки до 30%. Это явится следствием как резко подорожавших кредитов, так и ужесточения требований банков к заемщикам.
Поэтому стагнация рыночной ипотеки, которая наблюдается последние месяцы, – это плохая новость для всех участников жилищного рынка. Отсекается от приобретения своего жилья масса потенциальных покупателей, угнетается деловая активность стройкомплекса и тормозится важнейший сегмент финансовой деятельности банков.